Récapitulatif des diagnostics immobiliers obligatoires

Un diagnostic immobilier est un contrôle d’une habitation réalisé par un diagnostiqueur professionnel avant la vente, la location ou la réalisation de travaux sur un bien. Il aboutit à un bilan de l’état de ce bien appelé DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).

Aujourd’hui, un DDT est composé de plusieurs diagnostics obligatoires en fonction de la superficie du bien, de sa géolocalisation et de la date du permis de construire.

Vous vendez : à produire à la signature du compromis de vente

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique comprenant :

Dans certains cas vous devez produire :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : valable 10 ans*, obligatoire avant mise en vente,
• État des Risques et Pollutions (ERP) : valable 6 mois,

Si la date de votre permis de construire est antérieure au 1er janvier 1949 :

• Diagnostic Plomb (CREP ou Constat des Risques d’Expositions au Plomb) : valable 1 an si du plomb a été trouvé dans les peintures sinon valable sans limite

Si la date de votre permis de construire est antérieure au 1er juillet 1997 :

• Diagnostic Amiante : valable sans limite, sauf nouvelle disposition réglementaire.
  A noter : vous disposez d’un Diagnostic Amiante réalisé avant le 1er avril 2013, vous devrez le refaire.

Si le bien est équipé au gaz (gaz de ville, gaz en citerne, bouteille de gaz avec installation fixe) et que l’installation date de plus de 15 ans :

• Diagnostic Gaz : valable 3 ans

Si l’installation électrique du bien immobilier date de plus de 15 ans :

• Diagnostic Électricité : valable 3 ans

Si le bien immobilier est en copropriété :

• Mesure de superficie selon la Loi Carrez : valable sans limite si absence de travaux pouvant modifier la surface,

Si le bien immobilier se trouve dans une zone déclarée par arrêté préfectoral à risque de termites :

• Diagnostic Termites ou État du bâtiment relatif à la présence de termites : valable 6 mois

*Suite au Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des diagnostics de performance énergétique
JORF n°0305 du 18 décembre 2020

Quand les diagnostics de performance énergétique ont été réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 1er juillet 2021, leur durée de validité est fixée dans les limites suivantes :
a) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu’au 31 décembre 2022 ;
b) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024. »

Les dispositions du présent décret entrent en vigueur le 1er juillet 2021.

Diagnostics immobiliers pour la vente

Vous louez : doivent être annexés à tous contrat de location

Le bailleur doit fournir, lors de la signature ou du renouvellement d’un contrat de location, un dossier de diagnostic technique comprenant :

Dans certains cas vous devez produire :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : valable 10 ans *, obligatoire avant mise en vente,
• État des Risques et Pollutions (ERP) : valable 6 mois,

Si la date de votre permis de construire est antérieure au 1er janvier 1949 :

• Diagnostic Plomb (CREP ou Constat des Risques d’Expositions au Plomb) : valable 6 ans si du plomb a été trouvé dans les peintures sinon valable sans limite

Loi Boutin :

• Mesure de superficie selon la Loi Boutin : le propriétaire à l’obligation de spécifier la superficie louée,

Si le bien est équipé au gaz (gaz de ville, gaz en citerne, bouteille de gaz avec installation fixe) et que l’installation date de plus de 15 ans :

• Diagnostic Gaz : valable 6 ans

Si l’installation électrique du bien immobilier date de plus de 15 ans :

• Diagnostic Électricité : valable 6 ans

*Suite au Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des diagnostics de performance énergétique
JORF n°0305 du 18 décembre 2020

Quand les diagnostics de performance énergétique ont été réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 1er juillet 2021, leur durée de validité est fixée dans les limites suivantes :
a) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu’au 31 décembre 2022 ;
b) Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024. »

Les dispositions du présent décret entrent en vigueur le 1er juillet 2021.

Diagnostics immobiliers pour la location

Nous effectuons des diagnostics immobiliers dans tout le département de la Sarthe. Que vous soyez un particulier, une agence immobilière, un notaire, un architecte, un bureau d’études, une collectivité ou une copropriété, nous sommes là pour vous accompagner. Consultez nous pour obtenir un devis gratuit