Ce qui change au 1er janvier pour les propriétaires au Mans et en Sarthe

Au 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à nouveau. Le coefficient de conversion de l’électricité baisse et de nouvelles informations apparaissent dans le diagnostic, notamment sur les énergies renouvelables. Diagonorm fait le point sur les conséquences pour les propriétaires vendeurs et bailleurs.

1. Un nouveau coefficient pour l’électricité : de 1,9 à 1,7

2. Certains logements chauffés à l’électricité pourront gagner une classe DPE

Les logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude sanitaire seront particulièrement concernés. Un radiateur électrique ou une pompe à chaleur n’entraîneront pas automatiquement un meilleur classement, mais la baisse du coefficient pourra améliorer l’étiquette énergétique lorsque les seuils réglementaires le permettent.

Il n’y aura pas de déclassement du fait de cette modification. En revanche, le passage de F à E, de E à D ou d’une autre classe à la suivante n’est jamais garanti : le résultat dépend des caractéristiques du bâtiment, de ses équipements, de la consommation calculée et de ses émissions de gaz à effet de serre.

Cette évolution pourra aussi rendre plus favorable, dans les simulations d’audit énergétique, le remplacement d’un chauffage au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur performante.

3. Le DPE 2027 sera enrichi sur les énergies renouvelables

Un second arrêté, daté du 11 juin 2026, prévoit plusieurs évolutions du contenu du DPE pour mieux intégrer les exigences européennes.

• La production d’énergies renouvelables sur site sera mieux détaillée, notamment sa quantité et sa part dans la consommation finale du bâtiment.
• Le rapport présentera plus clairement les équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables : panneaux solaires, pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques, chauffage au bois, géothermie ou réseaux de chaleur efficaces, selon les installations présentes.
• De nouvelles informations concerneront notamment la durée de vie restante estimée des équipements de chauffage et, le cas échéant, de climatisation, ainsi que certaines capacités d’adaptation de la consommation énergétique du bâtiment.

Une nouvelle mention « A0 » pourra également apparaître pour certains bâtiments répondant aux critères de « bâtiment à émissions nulles ». Pour les logements existants évalués avec la méthode 3CL, elle suppose notamment une étiquette A ou B et l’absence d’installations de chauffage ou d’eau chaude sanitaire susceptibles d’utiliser des énergies fossiles. La mention A0 n’est donc ni automatique ni une nouvelle classe attribuée à tous les logements chauffés à l’électricité.

4. Faut-il refaire son DPE réalisé avant 2027 ?

Non, pas uniquement en raison de ce changement de coefficient. Les DPE encore en cours de validité resteront valables dans les conditions réglementaires habituelles.

À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, en utilisant le numéro de leur DPE. Cette démarche ne nécessitera pas de nouvelle visite d’un diagnostiqueur. L’attestation ne prolongera pas la durée de validité du diagnostic d’origine.

Le même principe de mise à jour des classements est prévu pour les audits énergétiques concernés, sans refaire l’ensemble de l’étude pour le seul changement du coefficient.

5. Vente, location ou rénovation en Sarthe : pourquoi anticiper ?

À l’approche de 2027, un propriétaire qui envisage de vendre, louer ou rénover son logement au Mans, à Fresnay-sur-Sarthe ou ailleurs dans le département a intérêt à examiner la date et la validité de son DPE actuel, son mode de chauffage et les documents disponibles sur les travaux déjà réalisés.

Un changement de calcul ne remplace pas les améliorations réelles du logement. L’isolation, la ventilation, la qualité des menuiseries et le rendement des équipements demeurent essentiels à la performance énergétique et au confort des occupants.

Diagonorm vous accompagne au Mans et dans toute la Sarthe

Cabinet indépendant de diagnostic immobilier implanté au Mans et à Fresnay-sur-Sarthe, Diagonorm accompagne les propriétaires dans la réalisation de leurs diagnostics réglementaires, DPE et audits énergétiques.

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