Nos prestations : Diagnostics immobiliers

 Diagnostics immobiliers

Nos prestations :

 

Diagnostics immobiliers

 

Un diagnostic immobilier est le contrôle d’une habitation réalisé par un expert. Il aboutit au bilan de l’état du bien.

En France, la loi oblige le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier à faire effectuer un diagnostic immobilier sur son bien avant la vente ou la location de celui-ci.

Depuis 1997 et le vote de la Loi Carrez, les diagnostics immobiliers sont devenus obligatoires pour toute transaction immobilière.diagnostics immobiliers Le Mans en Sarthe 72

Que vous vendiez ou louiez une maison ou un appartement, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Ce DDT a été rendu obligatoire pour protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement en faisant circuler l’information sur l’état d’un bien immobilier.

Aujourd’hui, un DDT est composé de plusieurs diagnostics obligatoires en fonction de la superficie du bien, de sa géolocalisation et de la date du permis de construire.

Cependant, des diagnostics complémentaires peuvent également vous être demandés en fonction de l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité par exemple.

Par rapport à la date de la promesse de vente ou à la date de l’acte authentique de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti, les diagnostics immobiliers doivent avoir été établies depuis :

  • moins d’1 an pour le constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Toutefois, si le constat établit l’absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils fixés par les textes, il n’y pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque mutation.
  • moins de 6 mois pour l’état du bâtiment relatif à la présence de termites.
  • moins de 3 ans pour l’état de l’installation intérieure de gaz. Effectué uniquement si l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.
  • moins de 10 ans pour le diagnostic de performance énergétique, en cas de vente de tout ou partie d’un bâtiment. Ce document est annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique de vente.
  • moins de 3 ans pour l’état de l’installation intérieure d’électricité. Effectué uniquement si l’installation a été réalisée depuis de 15 ans.

En fonction de la date de construction ou de l’implantation géographique,

le vendeur ou le loueur doit effectuer tout ou partie des diagnostics suivants :

récapitulatif des diagnostics obligatoires pour la vente

voir plus

bilan énergétique

le Cabinet Diago’Norm vous propose le bilan énergétique de votre bien par l’utilisation d’un DPE volontaire (qui ouvre droit à un crédit d’impot); afin de réaliser des améliorations pertinentes et judicieuses.

  •  Déperditions des habitations dans le dpepour diminuer la facture de chauffage et de climatisation
  • pour diminuer votre consommation d’électricité
  • pour augmenter votre confort d’été et d’hiver
  • eco prêt à taux zéro
  • Défiscalisation loi ROBIEN ancien

Thermographie infrarouge

Thermographie infrarouge Le Mans 72La thermographie infrarouge est un outil de diagnostic permettant de déceler des désordres invisibles à l’œil nu.

Elle permet, avec une image prise au plus près, de détecter des variations thermiques locales, et donc ainsi visualiser et mettre en évidence des défauts d’isolation non soupçonnés jusque là.

A l’inverse elle permet de démontrer la présence de défauts qui sont eux, soupçonnés.

Dans l’existant, elle permet de mettre en évidence les défauts majeurs à traiter en priorité.

La thermique du bâtimentLa thermique du bâtiment Le Mans 72

L’inspection de l’isolation (Visualisation des manques, des affaissements…)

  • La recherche de fuites, et défauts d’étanchéité à l’eau du bâtiment (infiltrations, remontées capillaire).
  • Prévention des risques de condensation, d’humidité et de moisissure cachée.
  • Localisation de problème d’étanchéité dans une toiture terrasse.
  • Localisation de canalisation (chauffage central,  planché chauffant…)
  • Renforcement du diagnostic de performance énergétique (DPE).

l’inspection électrique et mécaniquel’inspection électrique et mécanique Le Mans 72

  • Le contrôle des équipements électriques et mecaniques.
  • Mettre en évidence des échauffements pouvant avoir diverses origines :

mauvaises connexions, surcharges, déséquilibre de phases, contacts défaillants…

Consultez nous pour obtenir un devis gratuit

Tél : 02 43 72 06 56

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